| 美次贷危机警醒中国业界 |
|
| 2007-09-06 15:24 文章来源：国际商报 |
| 文章类型：原创 内容分类：新闻 |
美国次级贷款危机目前还没有过去，而且仍有蔓延的趋势，给全球经济带来不少负面影响。这种影响从心里层面到实质面，会有一个滞后效应。回想10年前亚洲金融危机的发生，给人们的心里至今还留下难以磨灭的痕迹。而美国的次贷危机会给人们带来怎样的思考。
美国房地产市场已经疲软
由于美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，使房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。2003年~2006年的4年间，美国平均房价涨幅超过50%，1995年~2006年房价翻了一番多。
一位友人告诉记者，2005年他去美国出差时，从当地的各种媒体上就可感觉到美国房市的兴旺，无论什么人，商人、律师或出租车司机，大家都在热谈房屋投资，似乎没有人意识到风险的存在，这种情况与中国眼下的状况何其相似。
但谁也没有料到，去年底美国房地产市场开始衰退，去年3季度至今房价又下跌超过10%。房价下跌，炒房者利益链条断裂，贷款还不上，变卖房产又面临损失，次级贷款风险开始暴露。由于房地产价格下跌过快，去年进入市场的美国炒房者基本上全部都是亏损。而且房地产市场衰退、销售量下降，都影响到炒房者未来的收益，房产价值可能不断“缩水”。据美国路透社公布的数据显示，自8月16日以来，与美国房地产业相关企业已经裁员12600人。
据路透社和美国密歇根大学最新联合公布的一项调查结果显示，8月份美国近1/4的房屋所有者报告其房产在过去一年中出现贬值。这是自1992年以来美国出现的最严重的房价普跌态势。且有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。而房产过去一年已经贬值的所有者认为，其房价未来下跌幅度会更大。
美洲银行一份内部调查也得出相同的数据。2005年发放的贷款基本都是以4%的利息开始，明年低利息阶段结束后利息将可能达到8%。一个10万美元的贷款，月还款额将从333美元提高到667美元。这将会使更多的人无力还贷。届时，将会有更多的房产被强制拍卖和降价出售。专家预计2008年美国房地产市场将会降价5%至10%。
冲击面开始逐渐扩大更令人担心的是，次贷危机使美国银行业开始采取避险措施，普遍提高贷款利率，减少贷款数量，造成短期流动性不足、融资成本上升。长此以往，可能会影响消费信贷和企业融资，损害整体经济。为此，欧美货币当局已经向信贷市场“输血”，通过向金融系统注资，平抑不断飙升的融资成本。美国注资已超过1300亿美元，欧洲超过2000亿美元。
中国国际商会研究员孟庆法认为，回顾自今年3月份以来美国次贷危机给美国以及全球经济带来的负面影响，人们可以发现，这种冲击是逐渐从心里层面到实质面的。最初的冲击直接扑向全球股市，危机使得各国股市巨幅振荡，各国央行出手救市，不少人认为这种危机会很快过去。然而，人们发现越来越多的公司受到次贷危机的牵连而纷纷倒闭或大幅裁员。而那些从事股票承销、杠杆贷款、抵押贷款债券化的华尔街公司也损失惨重。看来，次贷危机的冲击面开始逐渐扩大。就在8月28日，美林证券宣布下调雷曼兄弟、贝尔斯登及花旗银行的股票评级。为此各家公司的股票大幅下跌，雷曼兄弟的损失今年已超过30%，从而又使得那些投资该公司的人损失惨重。假如有些投资人本想靠购买这些公司的股票来还放贷的，那结果只能是彻底破产，而这又反过来影响到贷款公司。从中可以看出，次贷危机的冲击并非是单一的，甚至是连环套似的。
中国房市应未雨绸缪在次贷危机中，美国的许多贷款购房者因不能还贷，面临着住房被银行收回的窘境，许多炒房者也因房价走软、销售量下降而遭受损失。
尽管目前我国整体房价仍一路上涨，看不到下跌的迹象，但是炒房者、尤其是贷款炒房者不能不警惕。美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售去年还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破裂，房价迅速下跌。毕竟在世界任何一个国家，房市有着其内在的周期性，不可能一直涨下去。
业内专家认为，我国目前已经进入加息周期，去年央行连续5次加息，贷款利率也在抬高。尤其是到了明年初，银行开始执行新的贷款利率，今年3次加息一次性释放，部分炒房者贷款成本将一次提高0.46%。而目前机构普遍预计加息还会继续。随着央行的多次加息，借款人的还贷压力将会越来越大；另一方面，少数银行对房贷风险的准备可能不足。次贷危机敲响了警钟，值得商业银行高度重视，未雨绸缪总是必要的。据中国人民银行、国家统计局披露，从2003年以来，我国房地产企业的平均负债率一直高于70％。在如此高额的负债中，55％以上是银行贷款。
中国社会科学院金融研究所彭兴韵撰文指出：“时下，我国正处于房地产价格上涨时期，少数银行为争夺房贷，往往放松必要的风险评估和管理。一旦潮水退去，市场逆转，房贷风险有可能随之暴露。”
彭兴韵认为，我国应切实控制房地产价格的过快上涨；进一步深化银行改革，真正让银行自担风险，在竞争中保持冷静和谨慎；货币政策应有更好的前瞻性，既要防止紧缩力度不够导致资产泡沫，又要防止利率过高导致许多借款人无力偿还债务。
目前，中国政府及一些金融机构已开始重视美国次贷危机可能带来的冲击，例如对国外热钱流入我国房市进行限制，提高首付门槛及对某些房购不予贷款等等。孟庆法说，居安思危，防患于未然才是金融风险管理的最佳选择。
本报记者 陈妍
|
|
|
【查看用户评论】
[an error occurred while processing this directive]
【推荐给朋友】
【大 中
小】
【打印】
|
 | 布什出手应对次贷危机 2007-09-04 11:34 |
| 伯南克首表态度 美联储力阻次贷危机影响经济 2007-09-03 10:05 |
| 不惧次贷危机 加拿大倚重亚洲市场 2007-08-30 09:52 |
| 美联储承认低估次贷危机 2007-08-30 09:01 |
| 诺贝特-沃尔特：次贷危机只是导火索 2007-08-28 15:05 |
| 美国次贷危机终结流动性盛宴 2007-08-24 14:28 |
| 美汽车业受次贷危机拖累 销量将跌至9年来最低 2007-08-24 10:00 |
| 斯蒂格利茨：美国次贷危机与格林斯潘有关 2007-08-23 15:00 |
| 次贷危机终结日元套利交易 2007-08-21 10:51 |
| 欧美楼市难续辉煌 次贷危机祸及亚洲 2007-08-17 11:32 |
工作规范
