| 人民币突然升值波及地产 巴曙松潘石屹观点相左 |
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| 2005-07-22 14:35 中国房地产报 |
7月21日晚7点，央行突然宣布调整人民币与美元汇率，由原来的人民币对美元汇率8.276︰1调整为8.11︰1，人民币升值2%。这一举措必然波及到已有大量海外热钱涌入的中国房地产市场。
针对人民币汇率调整对我国房地产市场的影响，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松和SOHO中国有限公司董事长潘石屹向本报记者即时发表了迥然不同的看法。
巴曙松说，这次汇率调整虽然幅度不大，但显示了央行在货币调整方面的自主性和和独立性逐步增强，空间增大。
巴曙松认为，汇率调整后，那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓。这个消息对中国高端、外销型的房地产，是个利空，这些物业有价格下调的压力。反之，对中低档房地产是个利好消息，因为中低档房地产的成本会降低，而原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上面来，增加其供应量。巴曙松说，对万通、首创这些准备进行国际私募的大地产商来说，人民币升值2%或3%的预期，对国际资本会有一定吸引力，但吸引力有限。对这些国际资本来说，起主导影响的还是中国房地产市场走势。总体来看，中国房地产市场是呈上升趋势，这才是吸引国际资本投资于内地房地产的主导因素。
潘石屹告诉本报记者，听到这个消息有些意外，原以为央行会在8月中旬调整汇率，在胡锦涛总书记访美之前。央行此次汇率只上调2%是聪明的做法，比起英国金融时报传言的10%少多了。中国出口产品的价格很快就会消化这2%了。潘据此认为对中国的经济不会有太大的影响.。“走一步，看一步”这就是渐进性的原则，是一种渐进性的改革。央行这个做法很聪明，掌握了主动权。重要的意义不在于升值2%，而是启动了灵活的人民币汇率浮动机制，这就像迈了一个台阶，以后，汇率会一个台阶一个台阶，进入小步上升的轨道。
潘石屹很肯定地说，汇率调整，对中国高档房地产的影响是积极的。国外资本看好人民币，但如果只是将外汇简单换成人民币，目前人民币存款利息太低，加上物价因素，实际上为负利率。如果换成人民币资本，房地产就是最好的选择，国际资本获得的收益会更大。潘透露说，最近这些天，他每天都要接待一两拨外国客人，都是国外基金，他们认为人民币肯定会升值。但他们看好的不是中低档普通商品房，而是高档住宅物业和商业物业。所以，这些高档住宅物业和商业物业的前景一定会看好。对以国内需求为主的中、低档住宅市场不会有直接的影响。(记者 张杰)
哈继铭：小幅升值难驱走热钱
本报记者 顾燕萍 北京报道
中国人民银行7月21日发布公告称，为建立健全以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度，经国务院批准，自2005年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。
中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价格。2005年7月21日19时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，外汇指定银行可自此时起调整对客户的挂牌汇价。中国人民银行将根据市场发育状况和经济金融形势，适时调整汇率浮动区间，维护宏观经济和金融市场的稳定。
本报记者在第一时间就人民币汇率改革以及人民币升值对中国经济乃至房地产业所带来的影响，采访了中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭。
中国房地产报：央行为何选择在这个时机突然将人民币升值，并且采取参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度？
哈继铭：7月20日公布的宏观数据显示，上半年中国经济依然保持快速增长，通缩压力较小。因此，人民币小幅升值不至于使经济大幅下降。另外，据外电报道，美国政府告诉国会，人民币将在8月份升值。中国政府选择在这个时机采取行动，能够出其不意，占据主动权。而且汇率灵活性将使货币政策更加有效。
中国房地产报：此次调整是否到位？人民币购买力是否回到真正的价值？请您预测下一步人民币的走势？
哈继铭：人民币不应该有大幅升值。这次升值能够体现人民币的真正价值，调整是到位的。就人民币的下一步走势而言，在短期内不会有大幅升值。
中国房地产报：人民币升值对宏观经济会有多大程度的影响？具体到房地产业呢？
哈继铭：对宏观经济，对整个进出口、投资贸易影响很小。就房地产业而言，既不会造成对房价下降的压力，也不会使房价大幅上扬。人民币升值之后，热钱流入将有所放缓；而这个幅度的升值也很难造成大量热钱流出，因为交易成本很高。
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