| 易宪容：两率下调对房地产影响不大 |
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| 2008-09-17 09:09 文章来源：新闻晨报 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
□晨报记者 徐 运
9月15日，央行突然宣布下调人民币贷款基准利率0.27个百分点，与此同时，央行还下调了中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行4年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。多数地产业“大腕”认为“两率”下调对房地产影响不大。对普通购房者而言，房贷利率下调可以稍稍减轻负担，但每月减少的贷款数量微乎其微。
●潘石屹——SOHO中国董事长开发商不会改变价格策略
此次央行降息是否会影响房价，恐怕是普通购房者最关心的问题。对此，SOHO中国董事长潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。一般的规律是，货币政策松动，经济肯定回升，这有可能影响购房者的购房需求。但房价到底是回升还是继续下滑，还不能确定。
央行下调利率是否影响开发商的价格策略？潘石屹表示，因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难让一个企业决定改变原有的价格策略。“降息的消息对现在交易很淡的市场会有个缓和，但不会有根本性的改变。”易居房地产研究院副院长丁祖昱告诉记者，尽管对开发商而言，降息肯定是个利好消息，但也不可能改变他们原先的营销策略。原先计划要降价的房子不会因为这个政策的出台，而取消优惠促销的计划。
●易宪容——知名学者房地产业受惠机会不大
此次降息能否看作是对房地产的救市呢？知名学者易宪容的回答是：否。
易宪容说，这次“两率”的调整对房地产业的影响很小，或者说房地产业受惠机会不大。因为，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，越是贷款期限长，下调幅度就越小。而对商业性的房地产贷款来说，房地产开发贷款一般都在3到5年，其短期贷款比较少；对于个人住房按揭贷款来说，一般都会高于5年。对个人住房按揭贷款来说，这次贷款利率下降的幅度最小，仅是短期贷款下降幅度的四分之一。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上这种贷款利率结构性调整，那么其下降幅度更小。下降“两率”的政策出台，重点是促进国内经济增长，而不是对房地产救市。从上述意义来看，“两率”调整对房地产影响微乎其微。
●华伟——复旦大学房地产研究中心主任心理意义大于现实意义
华伟表示，央行“两率”下调的心理意义大于现实意义。现在市场缺乏人气的原因，除了购买力不足，很重要的一部分就是老百姓缺乏消费信心，不敢在这个时候入市。此次“两率”下调，“让老百姓又有了购买的欲望，有助于恢复市场信心”。
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