| 深圳拟复征土地增值税 购房成本将增加3% |
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| 2005-08-11 14:39 第一财经日报 |
记者从深圳地税部门获悉，深圳可能在近期恢复征收土地增值税。包括两大块：土地转让和房产交易。契税将由1.5%恢复为3%。有关专家表示，恢复征收土地增值税将可能实行现楼销售。而因此增加的交易成本则接近3%，未来楼市走势变数较多。
主要面向二、三级市场
深圳市房地产研究所王锋向记者表示，目前这个征收土地增值税的计划正在研究当中，不久就会开征。王锋表示，土地增值税主要面向的是二、三级市场，二级市场针对开发商，三级市场面向购房者，但此政策将对房地产商的销售影响较大。
事实上，深圳市的土地增值税早就征收过，不过当初为了吸引消费，扩大投资，曾一度停止。相关专家表示，恢复征收土地增值税，是政府对房地产宏观调控税收政策的补充，这说明宏观调控的力度在加大。
据王锋介绍，土地增值税是属于流转税费的一种，针对土地的增值部分收取相应的税费。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入，计算增值额的扣除项目有：(一)取得土地使用权所支付的金额；(二)开发土地的成本、费用；(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(四)与转让房地产有关的税金等。
抑制房价上涨
深圳市地税局一位内部人士对记者表示，开征土地增值税将大幅度减少现行土地税费中存在的不规范与腐败现象；另一方面也可以让政府分享土地增值带来的收益，获得长期稳定的收入来源。更重要的是有助于遏制房地产投机行为，提高土地资源利用率。
对于记者有关房地产税率是否会扩大增收范围的询问，这位官员表示，目前正同政府相关部门进行调查论证，至于是否会扩大增收范围，他表示不便透露。
综合开发研究院产业经济研究所所长郭万达在接受记者采访时分析，深圳恢复征收土地增值税将对中小开发商有一定的影响。
部分开发商在接受记者采访时，对此消息表示意外，有开发商表示，恢复征收土地增值税将扩大开发的成本，而且对房价上涨有明显的抑制作用。有业内人士表示，目前与房地产有关的税仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%。某种程度上讲，正是如此低的房地产税收成为房价一路疯涨的沃土。要遏制房价，就必须对房地产课以重税。
业内人士还表示，深圳恢复征收土地增值税对深圳的购房者应该不会有太大的影响。土地增值税政策会考虑老百姓的切身利益，最终会在消费者可以承受的范围之内。(记者 毛瀚民 发自深圳)
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