| 余丰慧：证监会放行房企再融资应谨慎 |
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| 2008-07-09 10:37 文章来源：中国网 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批，这是继3月12日金地集团12亿元公司债获批后，证监会再度密集放行房企的再融资计划（7月8日《上海证券报》）。
在中国房地产市场处于微妙转换之机，在中国房地产调控初见成效的时候，包括中国证监会等监管部门出台的任何政策都可能打破当前的趋势和平衡，甚至可能破坏房地产调控已经和将要取得的成果。结果导致我国房地产继续畸形发展，房企继续嚣张圈地、囤房，房价继续上涨，金融风险继续加大，百姓继续买不起房。比如，在房地产企业资金问题上，当前，个别中小房地产公司可能已经开始发生资金断裂，大型房地产企业可能资金也不宽余。这时，房企这个坏孩子有奶吃、无奶吃者都开始哭泣，甚至出现了威胁银行，威胁政府的声音，比如：房企出问题，银行先死；房地产出问题可能导致金融风险等。
面对当前房地产市场的迷局，如果政府、监管部门以及银行不保持清醒头脑，被开发商忽悠，被其假象所迷惑，那么，必然会中开发商的计谋。比如：房企资金紧张，要求再融资问题。如果监管部门不分青红皂白，不根据申请再融资房企在楼市中的具体表现和状况，只是死板对照2007年8月出台的《公司债券发行试点办法》，就审批一些房企的巨额再融资申请，必然导致房地产企业继续有恃无恐继续圈地、囤房，扰乱房地产市场，维持高房价，攫取房地产暴利。
对于房企的再融资申请，监管部门审批时必须谨慎，除了严格按照《公司债券发行试点办法》规定外，必须还要最少调查和了解房企两个方面的内容：过去和现在。过去，主要指是否有圈地和囤房行为；现在，主要指圈的那些地是否已经使用和投入生产，囤的那些房是否已经彻底出售。如果一边继续圈地在手中，囤房继续压着，等待涨价，另一边却申请再融资，监管部门决不能轻易批准通过。房价过高的一个原因是开发商圈地、囤房等待涨价。因为圈地、囤房，占用资金过大，导致房企资金紧张，最好的办法是督促或者逼迫企业销售房子、处理圈地，回收款项，解决资金问题。这样，企业资金问题解决了，住房销售增加了，也有利于房价理性回归。如果监管部门不考虑这些因素，无原则批准房企再融资，那么，房地产企业就可能继续占地、囤房，房价就会继续维持高位。
大部分房地产企业多年来过惯了资金富裕、悠闲自得的日子，习惯了空手套白狼赚取暴利的思维定式。一旦房价出现理性回落，导致赚钱少一点，资金紧张一点，经营出现一些困难，就受不了了，就会鬼哭狼嚎、哭天叫地，甚至利用自己的话语权要挟政府、威胁银行、误导百姓。对房地产企业再融资申请，监管部门必须慎重对待，尽量从严掌握，这不但对稳定房地产市场、促进房价理性回归大有益处，而且，也能够锻炼房地产企业应对困难局面的能力。（余丰慧）
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