| 吴应海：房地产企业将面临“洗牌”? |
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| 2008-04-09 08:28 文章来源：东方早报 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
据称，国内地产商目前正经历资金链断裂的危险。今年国家重拳打击地产商屯地屯房，由于之前大量拿地，面临支付及开发压力，不少地产商资金链嘎嘎作响。据悉，广东房产巨头碧桂园现金只剩10亿元。（4月7日《中国经济周刊》）
假如开发商资金链断裂
首先，囤积的土地如何处理？没有开发的资本，就意味着土地反而成了开发商的负担。囤积的土地如果不能在国家规定的时间内开发，将如何处理呢？是否应当予以没收？第二，银行怎么办？如果没有银行的继续支持，这些土地就无法开发。不能开发，就意味着银行的钱一直被开发商占着。时间长了，要么银行拍卖，要么政府没收。可是，银行拍卖，谁来接盘呢？如果因此造成银行不良贷款，将追究谁的责任？第三，消费者怎么办？一些开发商一方面从银行获取资金囤积土地，一方面以开盘的名义向购房者预收房款。资金链断裂就没有能力再继续开发下去，那么，预收的房款怎么处理？如果不能妥善处理好，将会对社会产生严重的不稳定因素。
所以，开发商大面积资金链断裂，或许会对房地产价格产生一定影响，但可能引发的其他问题也必须高度重视。（谭浩俊）
警惕洗牌出恶果
这一轮房地产业洗牌中，一些身强力壮的大房地产企业受伤有限。这些企业与银行有着较为密切的合作，一边维持着正常运转，一边却胃口大开，去抄那些小房地产企业的底，从而成为中小地产企业的终结者。最终结果可能是，众多中小房地产企业被“优胜劣汰”掉，少数几个房地产“巨无霸”横空出世。而当一个城市或众多城市的房地产业被控制在少数房地产企业巨头手中时，要是它们联手垄断，大肆抬升房价，那如何是好？
这也许是杞人忧天，但笔者还是想提醒一下有关部门，要警惕房地产业大洗牌真的“洗”出上述可怕恶果。因此，有必要对商业银行的信贷行为进行规范，确保那些信誉好的中小房地产企业也能平等地获得银行的支持，而不是听任银行独自青睐自己所看重的“优质客户”，和大房地产企业联手绞杀中小竞争者。（吴应海）
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