| 重要数据亮红灯 美国经济显疲态 |
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| 2008-03-28 10:05 文章来源：上海证券报 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
继消费者信心指数和房价之后，美国26日又有多项疲软数据出炉，显示美国经济仍在继续走软。不过，也有人认为，部分指标也传递出积极的信号，不排除房地产市场或是其他经济领域很快会“见底”。
耐用品订单+新房销售
美国商务部发布报告说，２月份美国新房销售量比前一个月下降１．８％，经季节调整按年率计算为５９万套，是１９９５年２月以来的最低水平。当月新房销售中间价为每套２４．４１万美元，比去年同期下降２．７％。
自２００６年开始的住房市场调整是美国经济严重降温的主要原因。专家认为，由于积压待售住房数量庞大，新房销量及售价在未来几个月里还可能继续下降。
美国商务部的报告显示，美国工厂耐用品订货２月份下降１．７％，为连续第二个月下降。其中，占耐用品总订货比例超过四分之一的运输产品订货增加０．６％，而前一个月为下降１２．６％。如果去除波动性较大的运输产品订货一项，当月耐用品总订货下降２．６％，降幅大于前一个月的１．０％。
分析人士原来预期２月份耐用品订货会有小幅反弹。专家认为，这是美国整体经济受到住房市场降温、信贷紧缩持续以及能源价格上涨等因素严重影响的迹象之一。
楼市是否已经见底？
在一片哀声中，也有部分业内人士表示乐观。他们认为，本周公布的一连串数据暗示，楼市可能已接近复苏。
美国商务部周三公布，虽然2月美国新屋销售下降，但过去三个月的销售数据则被上调。加上周一全美不动产协会(NAR)公布的二手房销售好于预期，有分析人士认为，这可能是一段时间内楼市数据最好的一周。
美联银行的经济分析师约克表示：楼市尚未走出困境，但已出现一线希望。该市场仍未处于较好的状态，但我们已开始看到市场不再严重滑坡的迹象，房价下跌是必要的治疗手段。
标准普尔/席勒全国房价指数在2008年创下纪录低位，10个美国大都会区域的1月综合房价指数较上年同期下降11.4%，20个大都市区域房价综合指数较上年同期下降10.7%。
哈佛大学房产研究联合中心的执行董事贝尔斯基称，他不认为房屋销售已触底，但确实看到了楼市开始回升的迹象。“现在就称销售已触底还为时尚早，但房屋销售下降速度似已放缓，再加上其他领域的好转，所以，说最糟糕情况还在后头的说法令人质疑。”
贝尔斯基说，尽管仍有许多市场房屋存量较大，这将持续拖累房价，但情况已有所好转。全美不动产协会公布，截至2月底，美国未售出二手房存量下降3%，至403万户。以2月的销售速度计算，相当于9.6个月的供应量，尽管这是去年8月以来最低水准，但按历史标准衡量，仍处于较高水平。
不过，持悲观看法的人更多。穆迪投资者服务公司的经济师Celia Chen就表示，他觉得目前断定楼市见底还言之过早。消费者对住宅的需求还比较疲弱，就业增长目前也无起色。消费者信心非常非常低。此外，汽油价格偏高，所有这些可能带动楼市需求的基本面仍然低迷。
此外，本月以来各种指数都显示房价下跌。Celia Chen预计，房价可能再跌一年，原本就紧张的买家可能更会裹足不前，因为市场对于投资价值可能下跌的资产本来就很谨慎。
下半年或现曙光
贝尔斯基指出，美国经济的整体状况也很关键。“楼市可能接近底部，但由于宏观经济状况低迷，楼市有可能进一步倒退。”根据美国商务部的数据，2月新建成未售出的房屋存量下降2.1%，至47.1万户，以这样的销售速度计算，要用9.8个月时间才能消化这些存量。贝尔斯基称，上述比例仍非常高，由于房屋供应超过预期，供应量需大幅下降才能达到供需平衡。
RBS Greenwich的首席分析师斯坦利则表示：这只是个开始，我们需要更多月份的强劲数据，才能真正提升信心。
研究机构Fairway Independent Mortgage的总裁斯蒂夫称，现在已进入春季，通常这都是每年买房的高峰期，购买申请开始上升，但迄今为止，推动这一业务的一直是再融资业务。
“经济仍处于严重放缓的中间阶段，但本周经济数据让我们对未来有了一些希望，我预计下半年能看到一丝曙光。”他说。（小安）
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